買房子 簡易估價自己來(選修下冊第8課...房地產市場) 買房子 簡易估價自己來 更新日期:2009/04/27 02:59 曾萃芝/台北報導 買房子,房仲業表示,簡易估?面膜虪i以自己來。 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示,買房除了衡?室內裝潢q自己的需求,首要做好資金規劃,至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款,而每月房貸支出 酒店兼職必須是家庭總收入的三分之一以下。 永慶房屋總經理葉凌棋也指出,如果資金不充裕,很可能發 生捉襟見肘的窘境?租辦公室A甚至淪為斷頭賤賣的命運,所以價錢是購屋的最大考量因素。 太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法: 1.參考標?小額信貸漯城炾鴗峏P邊最近的成交價格,亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」(例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」,或進入台北 找房子市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。 另外也可參考台灣不動產交易中心(吉家網)網站查詢市場行情,或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。 2.由租?關鍵字排名髐炱尷k:以標的物附近不動產租金反推售價,以2樓平均的租金價格乘以250倍計算,舉例來說若是房屋租金是3萬元,那麼房屋的合理價值約在750萬元左右(誤差可能在正負0.03%間)。 3.預售屋價格反推法:以「新成 房屋買賣屋」為例,其價格通常是「預售屋成交價」的9成;至於中古屋部分,計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限(一般為50年)」×預售屋價格×百分之90,但伴隨屋齡的提昇,中古屋折價比重也會鈍化。 舉例說明:一棟屋齡10年的中古屋, 房屋出租如果附近預售屋價格是1千萬元,那這棟中古屋大約值為(1-10/50)×1,000×90%=720萬元左右(誤差可能在正負0.05%間)。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .
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